Мы предлагаем
Проект перепланировки помещения – это документ, который необходим для узаконивания перепланировки и дальнейшей перерегистрации недвижимости. Потребность в узаконивании может появиться при продаже помещения с участием заемных (банковских) средств, т.к. банки чаще всего не идут на сделку по объекту с неузаконенной перепланировкой.
Проект должен соответствовать действующим требованиям и нормам. Подготовка квартиры к узакониванию перепланировки начинается с технического обследования, по результатам которого выпускается техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. На основании технического заключения разрабатывается проект перепланировки.
Техническое заключение включает в себя:
- Общая часть – цель обследования и нормативная база.
- Конструктивная схема здания – основные параметры здания (толщина стен, инженерные коммуникации и другое).
- Выводы и рекомендации – описывают, затронуты ли капитальные конструкции и инженерные системы, показаны перечень выполненных работ по перепланировке, вывод о соответствии проведенных работ действующим нормативам.
- Графическая часть – планы квартиры до и после перепланировки.
Проект перепланировки включает пояснительную записку и графическую часть.
Состав пояснительной записки:
- Введение – основные характеристики здания и основания для перепланировки.
- Общие данные – краткое описание работ по перепланировке, с указанием рекомендаций и тезисных выводов.
- Инженерное оборудование – описывает, затрагивает ли перепланировка инженерные системы и каким образом.
- Противопожарные требования и мероприятия – мероприятия для исключения возгорания в процессе перепланировки.
- Шумозащитные мероприятия – мероприятия для минимизации шума в процессе перепланировки.
- Рекомендации для общестроительных мероприятий – требования безопасности при проведении перепланировки.
- Информационная справка – прочая информация.
- Список нормативных документов, использованных для разработки проекта.
- Допуск СРО компании, разработавшей проект.
Состав графической части (в зависимости от планируемых работ):
- План и экспликация до проведения перепланировки – схема помещения до перепланировки.
- Демонтажно-монтажный план - перечень изменений в конструкционные элементы (демонтируемые – красным, новые - зеленым).
- План после перепланировки - схема помещения после перепланировки.
- План и экспликация полов, планы и аксонометрические схемы водоснабжения и канализации, схема гидроизоляции, схема вентиляции – включаются в проект в случае проведения таких работ.
- Конструктивные решения, затрагивающие ненесущие перегородки – включаются в проект в случае проведения таких работ.
- План - расположение объекта на карте населенного пункта, фотофиксация.
Наши преимущества
- ТГАСУ - крупный научно-образовательный центр, обладающий широким спектром компетенций в проектировании, обследованиях и испытаниях, экспертизе, реставрации, строительстве и авторском надзоре. Мы обеспечиваем комплексный подход - от изысканий и проектирования до возведения зданий и сооружений!
- Вашими проектами будут заниматься советники Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН), члены Союза архитекторов РФ, Союза дизайнеров РФ, Почетные архитекторы России, Почетные строители России, Почетные дорожники России.
- ТГАСУ входит в реестр членов СРО «Томское проектное объединение". Председатель Правления - Овсянников Сергей Николаевич, д.т.н., профессор, зав. кафедрой «Архитектура гражданских и промышленных зданий» ТГАСУ
- ТГАСУ входит в реестр членов СРО "Ассоциация "Инженерные изыскания в строительстве".
- ТГАСУ входит в реестр членов СРО "Ассоциация "Томские строители". Директор СРО - Брянский Алексей Михайлович, выпускник ТИСИ 1970 года. Член Совета СРО - Малиновский Анатолий Павлович, к.т.н., доцент декан строительного факультета ТГАСУ.
- Работаем с НДС
Наш опыт
- Разработка технического решения: устройство проема в нежилом помещении по адресу: г. Томск, ул. Никитина, 37а по заказу ИП
- Оценка возможности перепланировки нежилых помещений п 001 - п 013 по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 135 по заказу ООО "ФУМ ЗАЩИТА"
- и другие проекты.
Контакты
СИМАКОВА Анна Сергеевна,
Начальник Управления научной деятельностью ТГАСУ
634003, г. Томск, пл. Соляная, 2, ТГАСУ, корпус № 2, каб. 107
+7 (3822) 65-38-10
und@tsuab.ru
