Сегодня на базе Томского государственного архитектурно-строительного университета продолжил работу III Съезд строителей и проектировщиков Томской области. День начался на дискуссионной площадке «Жилье и спрос». Модератор – декан архитектурного факультета Владимир Коренев. Основная тема дискуссии – новые форматы жилья и комплексное благоустройство как инструмент повышения спроса.
— В Томской области есть потребность в новом жилье, – сказал, открывая встречу, Владимир Коренев. – Хотелось бы обсудить, какие формы жилья представлены сегодня на рынке и какие новые решения способны стимулировать рост покупательского спроса. Очевидно, что становятся востребованными не только квадратные метры, но и общественное пространство микрорайонов, развитая среда и тот сервис, который жители могут получить.
Также он добавил, что помимо спроса населения на жилье существует спрос власти. Речь идет о программе расселения аварийного жилья.
Академик РААСН, профессор ТГАСУ Леонид Ляхович отметил, что для решения поставленных вопросов собрался уникальный состав участников, так называемая «триада»: власть – бизнес – наука. «Четко сформулировать проблему и искать пути ее решения могут только эти составляющие и только вместе», – подчеркнул Леонид Семенович.
Павел Елугачев, проректор ТГАСУ по научной работе, от лица ректора Виктора Власова приветствовал участников встречи:
— Важно, что наш вуз – востребованная научно-образовательная площадка для таких знаковых мероприятий, как областной съезд строителей и проектировщиков, Архитектурный форум... Верю, что рассмотрим важные вопросы и примем верные решения.
Ключевой вопрос встречи – жилищные потребности и жилищные реалии в современной России – озвучила доктор экономических наук, профессор, заведующая кафедрой экспертизы и управления недвижимостью СФ ТГАСУ Татьяна Овсянникова. Она отметила, что основной объем работ строительного комплекса – это строительство жилых зданий. Вложение одного рубля в жилье дает дополнительный прирост валового городского продукта в размере 4,4 рубля. И если жилищные индикаторы, которыми оперирует официальная статистика и на которых строится государственная жилищная политика, представляют жилищный сектор и жилищное строительство как вполне благополучные сферы экономики, то в реальности ситуация иная. Так из 448 жилищ, приходящихся на тысячу человек в России, 2,5 % уже признаны аварийными, 2,2 % имеют хронологический возраст 100 и более лет, 66 % являются полностью благоустроенными (водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение), остальные не имеют одного или нескольких элементов благоустройства. 64 % от общего числа жилищ – малогабаритное жилье с одной-двумя комнатами.
— Не стоит опасаться кризиса перепроизводства, – сказала Татьяна Юрьевна, – потребность в жилье огромная, но, не имея средств, мы ничего не сможем купить. Поэтому главный критерий в спросе – это доступность.
Продолжил тему спроса, доступности и проблем в жилищном строительстве директор ОАО «ПКБ ТДСК», Президент Ассоциации выпускников ТГАСУ Павел Семенюк. Он отметил, что проблема спроса для домостроительной компании – не пустой звук.
– Мы есть, пока есть спрос. Сегодня он упал. В новых микрорайонах ждут своих покупателей квартиры. И вот здесь уже встает вопрос – как привлечь людей? Ответ очевиден, необходимо повышать привлекательность микрорайонов. Нашей компанией для этого делается многое: спортивные и детские игровые площадки, озеленение, социальная инфраструктура. Мы стараемся сохранить деревья, вписывая новые дома в существующий ландшафт.
Директор ООО «Скрипник и компания» Григорий Скрипник развил тему привлекательности жилья. Он представил архитектурно-планировочные решения жилой застройки микрорайона «Северный парк». А заведующий кафедрой архитектурного проектирования АФ ТГАСУ Олег Стахеев рассказал о европейской практике использования энергосберегающих технологий в жилищном строительстве и презентовал проект «Городская вилла», удостоенный специального приза на международном студенческом конкурсе «Мультикомфорт от Сен-Гобена».
Резолюция дискуссионной площадки «Жилье и спрос» будет опубликована на сайте в ближайшие дни.
