Во вторник, 23 сентября, в ТГАСУ эксперты рассказали, как вырастут цены на жилье и ипотечные ставки и почему однокомнатные квартиры сейчас не пользуются спросом.
На фоне меняющихся ипотечных ставок томичи пересматривают свои подходы к покупке жилья. Как показал круглый стол Томского клуба застройщиков, посвященный состоянию рынка ипотечного кредитования, спрос постепенно смещается с однокомнатных квартир в сторону двухкомнатных.
Актуальной тенденцией становится покупка «двушки» не только для текущих нужд, но и с расчетом на будущее – как первый шаг к улучшению жилищных условий. Динамика цен подтверждает этот тренд: по данным экспертов, средняя цена двухкомнатной квартиры в области составляет 122 044 тыс. рублей за квадратный метр, что делает ее более привлекательной по сравнению с однокомнатной (135 222 тыс. рублей) и даже близкой по стоимости к трехкомнатной (119 976 тыс. рублей).
Ключевой вопрос для покупателей сегодня – когда входить в рынок? Дмитрий Хлопцов, доктор экономических наук, председатель правления Томского регионального отделения РОО, предположил, что с учетом текущих изменений на рынке оптимальным временем для покупки может стать весна следующего года.
В условиях экономической неопределенности очень важна сдержанная жилищная политика. Профессор ТГАСУ Татьяна Овсянникова отметила:
– Возвращать льготную ипотеку нужно постепенно и очень выборочно – для определенных категорий граждан. Например, учителей, нехватка которых сегодня очень остро ощущается во всех регионах. При этом хорошую поддержку может оказать регион в виде субсидирования первоначального взноса по ипотеке. Власти могут рассмотреть вариант поддержки для застройщиков, реализующих схемы аренды жилья с последующим выкупом (жилищного лизинга), которые могут стать альтернативой классической ипотеке. Но для этого надо на законодательном уровне решить вопрос о льготах по налогу на имущество, сданное в жилищный лизинг.
Участники рынка – строители, банкиры и риелторы – обсудили противоречивые сигналы: с одной стороны, снижение ключевой ставки ЦБ смягчает условия кредитования, с другой – сохраняется низкая потребительская активность. В этих условиях именно государственные инициативы и четкие перспективы по ставкам могут стать решающим фактором для томичей, планирующих улучшить свои жилищные условия.
